El paso de los años es el responsable de que una edificación empiece a deteriorarse en mayor o menor medida. Esto puede deberse a las condiciones naturales que la rodean, al uso para el cual esté destinada o a otros factores. De ahí la importancia de conocer sobre la rehabilitación de edificios.
Es importante mencionar que las necesidades para la rehabilitación de un edificio variará de acuerdo a la cantidad de pisos que cuente. En este artículo se abordarán aquellas mejoras viables para rehabilitación de edificios de 3 pisos o menos, en caso de ser mayor la cantidad de pisos se deberá de considerar otras técnicas y otras escalas, por lo que en un futuro se abordará específicamente qué hacer en esos casos.
Las condiciones del terreno definen o definirán el estado de la construcción en el pasar de los años. Por ejemplo, si una edificación se encuentra en una zona costera, dónde existen altas concentraciones de agua y sal en el ambiente, se deterioraría significativamente rápido en comparación a una zona de clima seco o árido.
Bajo esta lógica determinada por el terreno, se considera también el tipo de suelo, ya que al cabo del tiempo toda construcción se asienta o “hunde”, provocando grietas o deterioros físicos que rehabilitar.
Detectar síntomas de daño a nivel estructural en una edificación es fundamental, pues puede ayudar a prevenir accidentes. Además, cuando se solucionan los problemas de forma oportuna, es posible evitar reparaciones tardías que podrían ser mucho más costosas.
Importancia de realizar la rehabilitación de un edificio
La finalidad de los trabajos de rehabilitación de edificios o estructuras no es otra que prolongar su vida útil. A continuación, detallamos algunos motivos por los que se debe considerar la rehabilitación total o parcial de los edificios:
1. Para garantizar la seguridad de sus residentes
Las edificaciones en general, especialmente las más antiguas, son propensas a sufrir daños graves a causa del desgaste del tiempo. Cuando no existe un control regular de sus condiciones, pueden existir riesgos latentes sobre su integridad estructural, poniendo así en peligro la vida de los residentes.
Para estos casos, los trabajos de rehabilitación de edificios y restauración suelen enfocarse en diagnosticar las áreas en riesgo de la construcción. Asimismo, se estudian cuáles materiales pueden ser sustituidos o actualizados para garantizar la seguridad y la durabilidad de la estructura.
2. Para adaptarse a las necesidades de sustentabilidad actuales
Realizar trabajos de rehabilitación para adaptarlos a las necesidades de sustentabilidad actuales puede proporcionar muchos beneficios. El primero de ellos es el ahorro de consumo energético, el cual ayuda al medioambiente y minimiza los gastos por factura de electricidad.
Un ejemplo que se puede considerar en este sentido son las ventanas de doble cristal y entre estas cuentan con gas argón, este tienen un Valor-R más elevado (resistencia al flujo del calor). Estas tienen aproximadamente un 40% de ahorro energético al reducir el paso del aire exterior en un 80% si se le compara con una venta convencional.
Alternativas en el contexto de adecuaciones terminas existen diversas opciones, algunas otras podrían ser ventanas de fibra de vidrio, madera o aluminio que efectúan el mismo trabajo, lo más relevante es considera el costo beneficio a largo a plazo que reduzca el consumo energético por uso de aires acondicionados.
En este tipo de trabajos pueden añadirse nuevas tecnologías sustentables. Estas pueden servir para mejorar el aislamiento térmico u optimizar el sistema eléctrico o de comunicación, como la fibra óptica. Otra tendencia muy bien valorada es el uso de generadores autosustentables como los paneles solares, hechos por materiales reciclados como el acero.
3. Para facilitar la accesibilidad
Muchas de las construcciones con más de 20 años no fueron diseñadas pensando en la accesibilidad. Por lo que en estos casos se pueden realizar también trabajos de rehabilitación, esto con el fin de añadir rampas, ascensores y otros elementos estructurales que hagan más fácil el acceso al edificio para todas las personas.
Cada condición física requiere un tipo de remodelación específica, ya sea algún impedimento motriz, visual, auditivo, etc. Para ello es muy importante considerar la evaluación específica por parte de un experto que pueda diseñar y concluir la mejor experiencia posible para el usuario final de acuerdo a su presupuesto.
4. Para mejorar el estado general de las instalaciones
Las mejoras generales nunca están de más en cualquier edificio. Por eso, los trabajos de rehabilitación de edificios que ayuden a mejorar la apariencia de la estructura no solo ayudan a mantener una fachada estéticamente atractiva, sino que también contribuyen a proteger el techo de la edificación.
Para eso, regularmente salen al mercado nuevos materiales que pueden ser utilizados para mantener vigentes las condiciones generales de la residencia como el Bio-concreto con autosellado de fisuras, ladrillos refrigerados o especialmente varillas de grado 60 que tienen una mayor capacidad de resistencia a la deformación, lo que le permite soportar grandes deflexiones equivalentes a Fy = 6,000 Kg/cm2.
Estas varillas tienen como particularidad de “avisar” cuando se sobrepasa esta capacidad y romperse, de modo que se pueda proteger al capital humano que se encuentre dentro. En ciudades ubicadas en zonas telúricas es de suma importancia el diseño sísmico, es decir, un diseño que considere todas estas posibles causas de desplome o accidentes en edificaciones.
¿Cómo te podemos ayudar?
En DEACERO creemos que la mejor forma de ahorrar al realizar rehabilitaciones de edificios o estructuras es llevándolas a cabo de manera preventiva y bajo las leyes de seguridad y habitabilidad del edificio.
Por eso, tenemos a disposición una gama de productos indispensables para realizar trabajos de mantenimiento, reparación y rehabilitación, da click aquí y contacta a un experto DEACERO que podrá asesorarte. Con esto queremos que los edificios sean más seguros, amigables con el medio ambiente y atractivos.
